Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/469 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Muğla ili Dalaman ilçesi Merkez Mahallesi (idari olarak Karaçalı Mahallesi) 3556 ada 40 nolu parselin 671,08 m² yüzölçümlü ve “arsa” vasfında olduğu görülmüştür. Taşınmaz üzerinde kat irtifakı tesis edildiği, eki bağımsız bölüm listesinde; zemin katta 6 adet ofis, 1. Katta 5 adet mesken ve 2. Kat+çatı 6 adet dubleks mesken olmak üzere toplam 16 bağımsız bölüm oluşturulduğu anlaşılmaktadır. Ana taşınmaz 1/1000 ölçekli Dalaman Revizyon İmar Planında ana yol cephesi Ticari+ Konut Bitişik (B) Nizam 3 kat imarlı alanda, arka cephesi Konut Alanı Ayrık Nizam 3 kat imarlı alanda kalmaktadır. Ana taşınmaz TAKS:0,30 KAKS:0,90 yapılaşma şartlarına sahiptir. İmar planı hükümlerine uygun yapılaşmanın mevcut olduğu görülmüştür. 2. Kat+Çatı Giriş B-3 nolu bağımsız bölümün (1/2) hissesi tapuda borçlu adına kayıtlıdır. Bağımsız bölümün arsa payı (pay/payda:205/2101) tapu kaydındaki beyanlar hanesinde, 20/12/2016 tarih ve 5676 yevmiye nosu ile taşınmaz üzerinde otopark bedeline ilişkin taahhütname bulunmaktadır. Beyanlar hanesinde, 15/09/2017 tarih ve 4256 yevmiye nosu ile “taşınmaz üzerinde kat irtifakı yönetim planı” beyanı bulunmaktadır. Şerhler tapu kaydındaki gibidir. Ana taşınmazın yakın çevresinde benzer özellikte ticari+konut karma kullanım alan fonksiyonlu yapılaşmalar mevcut olup konut blokların zemin katları ticari olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede turizm potansiyeli yüksek yerler Kayacık Sahili, Sarsala ve Kille Koyları yanı sıra termal oteller ve kükürtlü göllerde bu bölgede sağlık turizmi açısından avantaj sağlayan faktörlerdir. Taşınmaz Dalaman İlçe Merkezine yaklaşık 0,7 km, Dalaman Devlet Hastanesine yaklaşık 3,6 km, Sarsala Sahiline yaklaşık 16,6 km, Sarıgerme Tatil Beldesine yaklaşık 13,0 km ve Dalaman Hava Limanına yaklaşık 5,7 km karayolu mesafededir. Taşınmaz; yol, su, elektrik ve kanalizasyon gibi altyapı tesisleri tamamlanmış bölgede bulunmaktadır. Ana taşınmazın çevre yollarına ulaşımı kolaydır. Taşınmazın açık adresi Karaçalı Mahallesi Celal Bayar Caddesi No:26Giriş B-3 Dalaman Muğla. Muğla ili Dalaman ilçesi Merkez Mahallesi 3556 ada 40 numaralı parsel içerisinde betonarme karkas yapı niteliğinde ulunan binanın 2.kat+çatı B giriş 3 numaralı dubleks mesken vasfındaki bağımsız bölümüdür. Binanın dış cephe duvarları düz sıvalı ve akrilik boyalı, çatısı kiremit örtülü, ana giriş kapısı demir doğramalı, katlar arası merdivenleri mermer kaplamalı ve alüminyum korkulukludur, kapı diafon sistemi mevcuttur. Kullanılan yapı malzemelerinin niteliği, görünümü, zamana ve dış etkenlere karşı yıpranmışlığı değerlendirilerek binanın yaklaşık 7 yaşlarında olduğu kanaatine varılmıştır. Toplam 198 m² alana sahip olan taşınmaz 2.katta bulunan çatı katı kullanımlı 3 numaralı bağımsız bölüm; bir salon, dört oda, bir mutfak, bir banyo wc, bir wc, bir balkon, bir teras kullanımlı olup giriş kapısı çelik kapı, pencereleri pvc doğramalı, oda zeminleri ve mutfak, hol ve yatak odası tavanı alçıpan asma tavanlı, led ışıklı, iç kapıları press kapı, mutfak tezgahı granit kaplamalı, tezgah altı ve üstü dolapları mdf malzemeli, banyoların zemin ve duvarları seramik kaplamalı, duşakabin ve vitrifiye takımı mevcuttur. Değerleme konusu Dalaman ilçesi Merkez Mahallesi (idari olarak Karaçalı Mahallesi) 3556 ada 40 nolu parselde kain “arsa” nitelikli taşınmazın 2.kat+çatı giriş B-3 nolu bağımsız bölümün; yapının durumu, yaşı, konumu ve mevkii, civarda yapılan alım satımlar sonucu oluşan serbest piyasa rayiçleri de dikkate alınarak günün ekonomik koşullarına uygun objektif ölçüler içerisinde keşif tarihi (10/10/2025) itibari ile değeri: 5.150.000,00 TL olarak takdir edilmiştir. Borçlu hisse miktarına (1/2) isabet eden parasal tutarı 2.575.000,00 TL olarak hesaplanmıştır.
Adresi : Karaçalı Mahallesi Celal Bayar Caddesi No:26 Giriş B-3 Dalaman / MUĞLA
Yüzölçümü : 198 m2
Arsa Payı : 205/2101
İmar Durumu : Var , İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli Dalaman Revizyon İmar Planında ana yol cephesi ticari+konut bitişik (B) nizam 3 kat imarlı alanda, arka cephesi konut alanı ayrık nizam 3 kat imarlı alanda kalmaktadır. TAKS:0,30 KAKS:0,90 yapılaşma şartlarına sahiptir. İmar planı hükümlerine uygun yapılaşmanın mevcut olduğu görülmüştür.
Kıymeti : 2.575.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir.
Artırma Bilgileri

03/04/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.