Örnek No:55*
T.C.
ERZURUM İCRA DAİRESİ
2025/163146 ESAS

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/163146 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ : Erzurum ili, Yakutiye ilçesi, Kavak Mahallesi, 12459 Ada, 1 Parsel, A2 Blok, 6. Kat, 36 No'lu Bağımsız Bölüm sayılı taşınmazın 12.334,65 m2 yüzölçüme sahip, tapu kaydında "A1, A2, A3, A4, B1, B2 Nolu 8'er Katlı Betonarme Apartmanı ve Arsa" vasfında, Kat Mülkiyetli, 6-10 yıllık, %10 yıpranma payına sahip, 3. Sınıf C Grubu yapılar statüsünde yer alan, ortak kullanım alanı olan site bahçesinde peyzajlı ve bahçe duvarlı; bina ana giriş kapısı çift katmanlı(dış kapı cam giydirmeli çelik kapı ve batı giriş yönlü, iç kapı cam giydirmeli alüminyum doğrama) kapılı, bina içi merdiven korkulukları alüminyum doğramalı, zemini seramik kaplı, merdivenleri mermer kaplı, duvarları sıvalı ve boyalı, çift asansörlü, dış kapı şifreli otomatikli, güvenlik kamera sistemli, yangın kaçış merdivenli ve yangın müdahale donanımlı, dıştan ısı yalıtımlı, ısınma merkezi sistem doğalgazlı ve açık otoparklı olduğu belirtilmiş olup; satışa konu bağımsız bölüme tüm çabalara rağmen erişilemediği ve içinin gezilip görülemediği, bahse konu taşınmazın mimari projesine göre iki oda, bir salon, mutfak, koridor, genel banyo, tuvalet ve bir balkondan ibaret olduğu, brüt 72,57m2 ve net 65,97m2 kullanım alanına sahip, çelik giriş kapılı ve PVC doğrama pencereli olduğu belirtilmiş olup; satışa konu bağımsız bölüm ile aynı sitede yer alan 2+1 satılık dairenin emsal olarak yapılan incelemesinde ve zeminde yapılan sorgulamalarda sitede yer alan bağımsız bölümlerin aynı özelikte olduğu, emsal bağımsız bölümün oda kapılarının ahşap panel kapılı, koridor, oda ve mutfak zemininin laminant parkeli, ıslak hacimlerinin seramik kaplı, genelinde kartonpiyer uygulamalı, vestiyer, mutfak ve banyo dolabının mevcut olduğu, banyo ve tuvalet tavanlarında metal asma tavan uygulamalı olduğu belirtilmiş olup; satışa konu bağımsız bölümün Doğu cepheli, etrafının açık ve güneşli saat sayısının normal olduğu, satışa konu bağımsız bölümün taşınmazın yer aldığı bölgede yerleşkelerin tamamlandığı, günlük ihtiyaçlar için tercih edilen ticari işletmelerin yürüme mesafesinde olduğu, tarihi mekanlar ile günlük yaşam akışının bulunduğu cadde ve mekanlara, resmi kurumlara, belediye hizmet binalarına, şehir hastanesine, üniversitelere ve bankalara pek yakın olmadığı, kendi semtinde yer alan ilk ve orta dereceli okullara, sağlık ocaklarına, park ve bahçelere yakın olduğu ve ulaşım sorunun olmadığı belirtilmiş olup; satışa konu taşınmazın yapılan değerlemesinde bölgede serbest kişiler arasında yapılan alım satımlar, taşınmazın mimarisine yakın özelliklerdeki taşınmazlar üzerinde satışlar dikkate alınarak taşınmazın konumunun, mevkiinin, ada üzerindeki binaların yerleşme düzenlerinin, yaşının, özelliklerinin ve tercih edilebilirlik hususları ile emsal konut satışları, bu emsallere göre mimari özellikleri, net kullanım alanı, cephesi, bulunduğu kat, arsa payı ve mütemmim cüzü gözönünde bulundurularak mahalli piyasa alım satış rayiçlerine göre hesaplandığı belirtilmiştir.
Adresi : Kurtuluş Mahallesi, Gazi Ahmet Muhtar Paşa Caddesi, Kavak Konutları, A2 Blok, 6. Kat İç Kapı No:36 Yakutiye / ERZURUM
Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 12.334,65 m2 Arsa Payı : 16/5653
İmar Durumu :1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında kitle işlemeli 7 kat yapılaşma koşulu ile Ticaret+Konut(TİCK) alanı olarak işlendiği belirtilmiştir.
Kıymeti : 1.900.000,00 TL KDV Oranı : %1Hisse Oranı : 1/1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

03/04/2026
(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.