TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/1871 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kocaeli Başiskele Döngel Mah. 403 Ada 7 Parsel 2. Kat + Çatı Piyesi 17 nolu Dubleks Mesken vasıflı taşınmaz satışa çıkartılmıştır. Taşınmaz yerleşim açısından gelişimini sürdürmekte olan bir bölgede konumlanmaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde; konut alanları, eğitim kurumları (okul ve eğitim tesisleri), sağlık birimleri, ibadethaneler, sosyal donatı alanları ve günlük ihtiyaçlara yönelik ticari birimler yer almaktadır. Ayrıca bölge, yerleşik nüfusun yoğun olduğu ve altyapı hizmetlerinden faydalanan bir yerleşim alanı niteliğindedir. Çevredeki yapılaşma genel olarak orta yoğunluklu konut alanı niteliğindedir. Bölgede ağırlıklı olarak 2-3 katlı müstakil yapılar ve site tarzı konutlar bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu çevre, hem sürekli ikamet hem de yatırım amacıyla tercih edilen bir yerleşim alanı konumundadır. İnceleme konusu taşınmazın yer aldığı bölge; topoğrafik açıdan eğimli olmakla birlikte yapılaşmaya elverişli, altyapı hizmetleri tamamlanmış ve belediye hizmetlerinden yararlanan bir alandır.İmar Durumu : Taşınmazın yer aldığı parsel, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında Ayrık Nizam3 Kat Taks:0,30, Kaks:0,90 yapılaşma koşullarına sahiptir. Parsel, konut alanı kullanımında olup, yapılaşma koşulları bakımından bölgedeki plan kararlarına uygundur. İmar uygulaması tamamlanmış, parselasyon işlemleri gerçekleştirilmiş ve yapılaşmaya engel herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır. Yapı Ruhsatı : Taşınmaz üzerinde bulunan yapı için 01.03.2022 tarih ve 99 sayılı yapı ruhsatı düzenlenmiştir. Yapı, betonarme karkas sistemde inşa edilmiş olup, projeye uygun şekilde tamamlanmıştır. Dosya kapsamındaki bilgi ve belgelerden, yapının kat irtifakı tesis edilmiş olduğu, bağımsız bölümlerin fiilen kullanılabilir durumda bulunduğu anlaşılmaktadır. Yapının Fiziki ve Mimari Özellikleri : Taşınmazın konumlu olduğu bina betonarme karkas tarzda inşa edilmiş, 2 bodrum, zemin, 2 normal kat ve çatı piyesinden oluşmaktadır. 2. Bodrum katta kapalı otopark ve sığınak vardır. Toplam 21 bağımsız bölümlüdür. Dış cephesi kompozit kaplama, giriş kapısı camlı alüminyum doğrama, ortak alanlarda zeminler ve merdiven basamakları mermer kaplama, duvarlar plastik boyalıdır. Asansör sistemi mevcut olup, binanın genel kullanım durumu iyi seviyededir. Dava konusu taşınmaz, Binanın 2. katında bulunan, çatı piyesi ile birlikte kullanılan 17 numaralı bağımsız bölümdür. Bağımsız bölüm, fiilen konut amaçlı kullanılmakta olup yerinde yapılan inceleme sırasında kullanımının aktif olduğu tespit edilmiştir. Bağımsız bölüm; projeye göre 100 m² net kullanım alanına, 115 m² brüt alana sahip olup ayrıca yaklaşık 5 m² teras alanı bulunmaktadır. Alt katta salon, mutfak, banyo ve antre bölümleri; üst katta ise yatak odaları ve banyo alanları yer almaktadır. Yapı genelinde: Duvarlar saten alçı sıvalı ve boyalı, Zeminler seramik ve laminat parke kaplı, İç kapılar Amerikan panel kapı, Dış kapı çelik kapı, Pencereler ısı yalıtımlı PVC doğrama, Isıtma sistemi bireysel doğalgaz kombi şeklindedir. Mutfak bölümünde ankastre mutfak dolapları, tezgâh ve ankastre set mevcut olup; banyo ve WC alanlarında vitrifiye ürünleri, seramik kaplama duvar ve zeminler bulunmaktadır. Dairenin iç mekân düzenlemesi güncel yapı standartlarına uygundur.Ayrıtnılı bilgi için esatis.uyap.gov.tr adresinde mevcut bilirkişi raporunu inceleyiniz.
Adresi : Altınkent Mahallesi Kocatepe Caddesi No: 29 Daire: 17Başiskele/ KOCAELİ
Yüzölçümü : 1.544,10 m2Arsa Payı : 5/105
İmar Durumu: Yukarıda belirtilmiştir. Kıymeti : 4.500.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: 27/12/2022 Tarihli yönetim planı, Sair haciz/ipotek şerhleri vardır.
Artırma Bilgileri

02/04/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.