T.C.
BATMAN İCRA DAİRESİ

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2018/151 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

TAŞINMAZIN

Özellikleri : Taşınmazların Tapu Kaydı ve Niteliği :Taşınmazlar ve özellikleri aşağıda gösterilmiş olup her dört taşınmaz Ekonomik ve iktisadi bütünlük arzetmesi nedeni ile birlikte satışa çıkartılarak satışının birlikte bir bütün halinde yapılmasına karar verilmiştir. (İHALE ALICILARININ DİKKATİNE)

BİRLİKTE SATIŞA ÇIKARILAN TAŞINMAZLAR :
- Pınarbaşı Mahallesi 3398 Ada 14 nolu Parsel
- Pınarbaşı Mahallesi 3398 Ada 12nolu Parsel
- Pınarbaşı Mahallesi 3398 Ada 11 nolu Parsel
- Pınarbaşı Mahallesi 13 Ada 4 nolu Parsel.( İle Tapu kaydında eklenti ve teferruat kısmında yer alan ve aşağıda yazılan malzemeler)

SADECE TAŞINMAZLAR SATIŞA KONU OLUP TAŞINMAZLARIN SATIN ALINMASI İHALE ALICISINA DOĞRUDAN HASTANE İŞLETME YETKİSİ VERMEYECEĞİ GİBİ, HASTANE OLARAK KULLANILACAK OLMASI HALİNDE DİĞER TÜM YÜKÜMLÜLÜKLERİN İHALE ALICISININ ÜZERİNDE OLDUĞU İLAN OLUNUR.

1 NOLU TAŞINMAZ : HASTANE KAFETERYASI VE ARSASI (PINARBAŞI MAH., 3398 ADA, 14 PARSEL)
TAPU KAYDI : Batman İli, Merkez İlçesi, Pınarbaşı Mah. 2215 Sokak, 3398 ada,14parsel
Ana Taşınmaz Yüzölçümü: 440,60 m2 (arsa alanı)
Dava Konusu Taşınmazın Toplam YAPI Değeri= 943.950 TL
Dava Konusu Taşınmazın ARSA Değeri = 7226 TL/m2 x 440,60 m2 =3.183.776TL
Dava Konusu Taşınmazın ARSA +YAPI Toplam Değeri = 4.127.726 TL

2 NOLU TAŞINMAZ:HASTANE OTOPARK ARSASI (PINARBAŞI MAH., 3398 ADA, 11 PARSEL)
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI : Batman İli Merkez İlçesi Pınarbaşı Mah. 2215 Sokak, 3398 ada,11 nolu parsel.
Ana Taşınmaz Yüzölçümü: 606,95 m2 (arsa alanı)
Niteliği : Taşınmaz keşif esnasında hastane binasına ait otopark alanı olarak kullanıldığı belirlenmiştir.
Taşınmaz üzerindekeşif tarihinde hastane binasına ait otopark olarak kullanılan boş arsa olduğu tespit edilmiştir.
Dava Konusu Taşınmazın ARSA Değeri = 7226 TL/m2 x 606,95 m2 = 4.385.821 TL

3 NOLU TAŞINMAZ:HASTANE OTOPARK ARSASI (PINARBAŞI MAH., 3398 ADA, 12 PARSEL)
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI : Batman İli, Merkez İlçesi, Pınarbaşı mah. 2215 Sokak 3398 ada,12parsel
Ana Taşınmaz Yüzölçümü: 734,56 m2 (arsa alanı)
Borçlunun hissesi: 1/1 (pay/payda)
Arsa nitelikli taşınmazdır.
Niteliği : Keşif tarihinde hastane binasına ait otopark alanı olarak kullanıldığı tespit edilmiştir.
Dava Konusu Taşınmazın ARSA Değeri = 7226 TL/m2 x 734,56 m2 = 5.307.931 TL

4 NOLU TAŞINMAZ : BATMAN İLİ MERKEZ İLÇESİ, PINARBAŞI MAHALLESİ ,13 ADA 4PARSEL SAYILI TAŞINMAZ İLE EKLENTİ VE TEFERRUATLARI NİTELİĞİNDEKİ MALZEMELER :
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI : Batman İli Merkez İlçesi Pınarbaşı mah. Mahatmagandi Bulvarı, Dış kapı no :21, Özel Zilan Hastanesi adresinde kayıtlı taşınmazdır.
Ana Taşınmaz Yüzölçümü: 2.034,97 m2 (arsa alanı)
Ruhsat tarihi: 07/01/2008
ADA/PARSEL : 13 ADA 4 PARSEL PARSEL
Niteliği : Değerlendirmeye konu taşınmaz Batman İli Merkez İlçesi, Pınarbaşı Mahallesi ,13 ada 4 parselde hastane binası ve arsası nitelikli taşınmazdır.
İHALE ALICILARININ DİKKATİNE :BATMAN İLİ MERKEZ İLÇESİ, PINARBAŞI MAHALLESİ ,13 ADA 4PARSEL TAŞINMAZ AŞAĞIDA GÖSTERİLEN VE TAŞINMAZIN TAPU KAYDINDA BULUNAN İÇERİSİNDEKİ MALZEMELER İLE BİRLİKTE SATILACAKTIR.
Konu Taşınmazın Toplam YAPI Değeri = 188.138.121 TL
Konu Taşınmazın ARSA Değeri = 11.344 TL/m2 x 2034,97 m2 = 23.084.700 TL
Konu Taşınmazın YAPI+ARSA Toplam Değeri =188.138.121 TL +23.084.700 TL=211.222.821 TL

MAKİNA,ELEKTRİK, BİYOMEDİKAL VE DOKTOR BİLİRKİŞİSİ TESPİTLERİ:
Hastanede en eski 2007 yılına ait cihazların olduğu, en yeni ise 2014 yılına ait cihazların olduğu tespit edilmiştir. Ayrıca cihazların bazılarının çalışır durumda bazılarının hurda vasfı taşıdığı tespit edilmiştir.

İHALE ALICILARININ DİKKATİNE :BATMAN İLİ MERKEZ İLÇESİ, PINARBAŞI MAHALLESİ ,13 ADA 4PARSEL TAŞINMAZ AŞAĞIDA GÖSTERİLEN VE TAŞINMAZIN TAPU KAYDINDA BULUNAN İÇERİSİNDEKİ MALZEMELER İLE BİRLİKTE SATILACAKTIR.

Pınarbaşı Mahallesi, 13 Ada, 4 Nolu Parseldeki Hastane Binası, Arsası ve İçindeki Malzemelerin Toplamı 221.430.077 TL’dir. Borçluların hissesine karşılık gelen(tam hisse) tutarı 221.430.077 TL olduğu belirlenmiştir.

İHALE ALICILARININ DİKKATİNE :BATMAN İLİ MERKEZ İLÇESİ, PINARBAŞI MAHALLESİ ,13 ADA 4PARSEL TAŞINMAZ AŞAĞIDA GÖSTERİLEN VE TAŞINMAZIN TAPU KAYDINDA BULUNAN İÇERİSİNDEKİ MALZEMELER İLE BİRLİKTE SATILACAKTIR.

SATIŞA KONU TAŞINIRLAR HASTANE MALZEMELERİ OLUP TAPU TAKYİDATINDA EKLENTİLER VE TEFERRUATLAR BÖLÜMÜNDE, AYRICA BİLİRKİŞİ RAPORUNDA DA BULUNMAKTADIR. İHALE ALICILARININ TAŞINIRLAR İÇİN DETAYLI BİLGİLERİ HEM ANILAN BU YERLERDEN HEM DE MÜDÜRLÜĞÜMÜZDEN MÜRACATLA ÖĞRENEBİLECEKLERİ İLAN OLUNUR.

SATIŞ KONU HER DÖRT TAŞINMAZIN TOPLAM BEDELİ : 235.251.555
ORTAK BAŞLIK : TAŞINMAZLARIN KONUMU ve ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ ;

Değerlendirmeye konu taşınmazlar; Batman İli Merkez İlçesi Pınarbaşı mah. Mahatmagandi Bulvarı, Dış kapı no :21, Özel Zilan Hastanesi adresinde kayıtlı / adresinde konumludur.
Batman İli, Merkez İlçesi, Pınarbaşı Mah. 2212,2213 ile 2215 sokak kesişiminde konumludur. Konu taşınmaza ulaşım için; Bölgenin ana arteri olan Mahatmagandi Bulvarı üzerinden gidilebilir. Mahatmagandi Bulvarı üzerinde yer alan taşınmazın çevresinde araç ve yaya trafiği yoğunluğu yaşanmaktadır. Konu taşınmaz önemli kamu kurum ve kuruluşlarına, eğitim kurumlarına, yakın mesafededir. Konu taşınmazın yer aldığı bölge orta ve yüksek gelir grubu tarafından tercih edilen bir bölgedir. Toplu taşıma araçları ve özel araçlarla ulaşım sağlanmaktadır. Çevresindeki yapılaşma oranı %80-90’larda olup belediyenin sağladığı teknik altyapı ve sosyal hizmetlerden yararlanmaktadır. Konu taşınmaz çevresinde 5-7 katlı zemin katları dükkan üst katları mesken kullanımlı eski ve yeni yapılaşmalara rastlanmaktadır.

 Dava konusu taşınmaz Batman İli belediye imar sınırı içinde Pınarbaşı Mahallesinde düzgün arazi yapısına sahip bir arsadır.
 Şehir merkezine göre daha sakin mühitte olması nedeniyle şehrin trafik gürültüsünden uzak, çevresi açık, ayrık nizam, orta ve yüksek gelirli insanların bulunduğu bir bölgede olup tüm belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır.
 Ulaşım imkanları bakımından son derece uygun konumda olan, şehir içi minibüsle otobüs güzergahına bağlanmaktadır. Çevresinde bulunan okullar, AVM ve Atatürk parkı sebebiyle de talep gören bir yer konumundadır.
Konu taşınmazın yer aldığı bölge orta ve yüksek gelir grubu tarafından tercih edilen bir bölgedir
Takdir Olunan Değer : 235.251.555,00 TL
Artırmaya İştirak İçin
Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı : 23.525.155,50 TL
Taşınmazların Son İmar Durumu :
1) Pınarbaşı Mahallesinde kain 13/4 nolu parsel onaylı imar planında Emsal:2.00, Hmax:21.00 metre, Sağlık Tesis Alanı ve Bitişik Nizam 4 katlı, Taks:0.40, Kaks:1.60, Konut Alanı olarak
imarlıdır.
2) Pınarbaşı Mahallesinde kain 3398/11 nolu parsel onaylı imar planında Ayrık Nizam 4 katlı, Taks:0.40, Kaks:1.60, Konut Alanı ve Yol Alanı olarak imarlıdır.
3) Pınarbaşı Mahallesinde kain 3398/12 nolu parsel onaylı imar planında Ayrık Nizam 4 katlı, Taks:0.40, Kaks:1.60, Konut Alanı ve Yol Alanı olarak imarlıdır.
4) Pınarbaşı Mahallesinde kain 3398/14 nolu parsel onaylı imar planında Ayrık Nizam 4 katlı, Taks:0.40, Kaks:1.60, Konut Alanı olarak imarlıdır.
KDV Oranı : %20
Taşınmazların Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler ile Taşınmazlar Üzerindeki Mükellefiyetler : Tapu kaydı ve dosyasındaki gibidir. Ayrıca ;

İHALE ALICILARININ DİKKATİNE :
1) Batman Merkez Pınarbaşı Mh. 13 ada 4 Parsel sayılı taşınmazın kaydında irtifaklar bölümünde 05/06/2006 tarihli, 2660 yevmiye tarihli '' H. 17 ADE 7 PARSEL 607 M2 TAMAMI, 17 ADA 2 PARSEL VE 734 M2LİK KISIMIN TAMAMI İLE 17/4 NOLU PARSEL VE ( 441 M2LİK KISIMDAN 210 M2 LİK ) KISMININ TAMAMI ( İLUH KÖYÜ 13 ADA 2 PARSEL LEHİNE DAİMİ İRTİFAK HAKKI'' Şeklinde İrtifak hakkı bulunmakta olup taşınmaz bu irtifak hakkı ile yüklü olarak satılacaktır.
2) Batman Merkez Pınarbaşı Mh. 13 ada 4 Parsel sayılı taşınmazın kaydında şerhler bölümünde 07/10/2024 tarihli 34746 yevmiye numaralı Batman 7. Asliye Hukuk Mahkemesi 2024/197 Esas sayılı dosyadan konulan ihtiyati tedbir kararı bulunmakta olup, Mahkemenin 26/11/2024 tarihli yazısı ile şerhin cebri icra ile satışa engel olmadığının bildirildiği görülmekle, Mahkemece konan şerhlerin ancak Mahkeme kararı ile kaldırılabilmesi nedeni ile taşınmaz işbu şerh ile birlikte satılacaktır.
3) Batman Merkez Pınarbaşı Mh. 3398 ada 11 Parsel ve 12 parsel sayılı taşınmazlarda irtifak bölümünde 05/06/2006 tarihli 2660 sayılı '' İLUH KÖYÜ 13 ADA 2 NOLU PARSEL LEHİNE DAİMİ İRTİFAK HAKKI'' nın bulunduğu, şerhler kısmında ise Batman 4. Asliye Hukuk Mahkemesinin 08/10/2019 tarih 15792 yevmiye numaralı ihtiyati tedbir kararı bulunmakta olup, Mahkemenin 26/11/2024 tarihli yazısı ile şerhin cebri icra ile satışa engel olmadığının bildirildiği görülmekle, Mahkemece konan şerhlerin ancak Mahkeme kararı ile kaldırılabilmesi nedeni ile taşınmaz işbu şerh ile birlikte, ayrıcairtifak hakkı ile yüklü olarak satılacaktır.
4) Batman Merkez Pınarbaşı Mh. 3398 ada 11 Parsel ve 12 parsel sayılı taşınmazda irtifaklar bölümünde 05/06/2006 tarihli 2660 yevmiye numaralı '' İLUH KÖYÜ 13 ADA 2 NOLU PARSEL LEHİNE DAİMİ İRTİFAK HAKKI KROKİDE GÖSTERİLDİĞİ GİBİ 210 M2LİK KISIMIN TAMAMI'' ile 23/06/2006 tarihli 2985 yevmiye numaralı '' 17 ADA 4 PARSEL VE 441 M2 LEHİNE DAİMİ İRTİFAK HAKKI KONULMUŞTUR.'' Şeklinde İrtifak hakları bulunmakta olup taşınmaz bu irtifak hakları ile yüklü olarak satılacaktır. Ayrıca Batman 4. Asliye Hukuk Mahkemesinin 08/10/2019 tarih 15792 yevmiye numaralı ihtiyati tedbir kararı bulunmakta olup, Mahkemenin 26/11/2024 tarihli yazısı ile şerhin cebri icra ile satışa engel olmadığının bildirildiği görülmekle, Mahkemece konan şerhlerin ancak Mahkeme kararı ile kaldırılabilmesi nedeni ile taşınmaz işbu şerh ile birlikte, ayrıca irtifak hakkı ile yüklü olarak satılacaktır.

Adresi : Pınarbaşı Mh.13 Ada 4 Parsel, 3398 Ada 11, 12,14 Parseller Batman Merkez / BATMAN

Yüzölçümü : 2.034,97 m2
Arsa Payı : 1/1
Kıymeti : 235.251.555,00 TL
KDV Oranı : %20
Artırma Bilgileri

01/04/2026 (İİK m.114 ve m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.