T.C.
BAKIRKÖYGAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

2025/341 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
 

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/341 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN;
Tapu Kaydı : İstanbul İli, Bakırköy İlçesi, Osmaniye Mahallesi, Osmaniye Aksu Mevkii, 165 Ada, 9 Parselde Kayıtlı, 513,87 M2 Yüzölçümlü Arsa Nitelikli Ana Taşınmazda Kain, 40/978 Arsa Paylı, 3. Kat, 18 Numaralı Mesken Nitelikli Bağımsız Bölümün 1/4 Hissesi Satışa Konudur.
Özellikleri : Satışa konu taşınmaz; Müdürlüğümüz dosyasında mevcut 09.09.2025 keşif tarihli bilirkişi raporuna göre " Konu taşınmaz, İstanbul İli, Bakırköy İlçesi, Osmaniye Mahallesi, Aksu Osmaniye Yolu Sokak, Kardeşler Apartmanı, No:30, Daire İç Kapı Numarası:18 posta adresinde bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, genellikle ayrık nizam, 5-6 katlı konut kullanımlı yapılaşmalar söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge, orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergâhına yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Satışa konu taşınmazın yer aldığı parsel 513,87 m² yüzölçümlü, hafif eğimli bir topoğrafik yapıya sahip olup, dikdörtgen geometrik şekillidir. Taşınmaz parseli üzerinde 1 adet bitişik nizam yapı düzeninde betonarme karkas yapı inşa edilmiştir. Bina dahilinde, mimari projesine göre toplam 24 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Binanın mahallinde yapılan incelemede dış cephesinin boyalı olduğu görülmüştür. Binada elektrik, su, doğalgaz tesisatlıdır. Asansör bulunmamaktadır. Taşınmazın bulunduğu binanın girişi mimari projesine göre ve mahallinde zemin kattan sağlandığı tespit edilmiştir. Kıymet takdirine konu 18 nolu bağımsız bölüm; mimari projesine göre 3. Katta konumlanmış olup; bağımsız bölüm 2 oda, salon, mutfak, banyo, wc, antre ve balkon hacimli olarak planlanmış olup net kullanım alanı 60 m² yaklaşık brüt 69 m² alanlıdır. Ek olarak, 1. Bodrum katta yaklaşık 2 m² kömürlük eklentisi mevcuttur. Bağımsız bölümün ıslak hacimlerinin döşemeleri seramik kaplama, salon ve odaların yerlerinin laminat parke kaplı olduğu, duvarı saten boyalıdır. Pencereler PVC konstrüksiyon, dış kapısı çelik kapıdır." denilmektedir.
Son İmar Durumu : Bakırköy Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün, 05.08.2025 tarih ve E-96585800-804-2025.49932.1 sayılı imar durum belgesine göre; “Osmaniye Mh. 165 ada 9 nolu parsel, 30.11.2022/18.12.2023/ 18.07.2024/15.03.2025 tarihlerinde Büyükşehir Belediye Başkanlığınca onanan Bakırköy Demiryolu Kuzeyi ve Güneyine İlişkin 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı ile Tadilatları doğrultusunda Başkanlığımızca hazırlanan 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı 15.03.2025 tarihinde onanmış ve 28.03.2025 - 28.04.2025 tarihleri arasında 1 ay süre ile Başkanlığımızda askıya çıkarılmıştır. Askı süresi içerisinde plana gelen itirazlar Bakırköy Belediye Meclisi'nin 09.05.2025 tarih ve 46 sayılı Kararı ile tadilen uygun görülmüş olup, değerlendirilmek üzere Büyükşehir Belediye Başkanlığına gönderilmiştir. İtiraz süreçlerinin tamamlanmasından sonra, imar durumu belgesi düzenlenebilecektir. İmar işlem dosyasında yapılan tetkik neticesinde; 2981 sayılı İmar Affı Kanununa istinaden düzenlenmiş 18.10.1984 tarih ve C:9, S:18 ve D:579 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesinin olduğu görülmüş, Röleve Projesine göre 18 nolu bağımsız bölümün net alanı: 55.94m2 ve brüt alanı 65.82m2 olarak tespit edilmiş ve 01.01.2013 tarihi itibarı ile düzenlenmiş herhangi bir proje onayı ve ruhsat belgesine rastlanmamıştır.” denilmiştir.
Kıymeti : 950.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Beyan: YÖNETİM PLANI:25/06/1980
Eklenti: Kömürlük EK:14 NOLU KÖMÜRLÜK (Şerhler ve beyanlar tapu kaydındaki gibidir.)
Artırma Bilgileri

23/03/2026 (İİK m.114 ve m.126)(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.