Örnek No:55* 2025/1491 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/1491 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Kısıklı Mahallesi, Tantavi Yolu Mevkii, 1844 ada 2 parsel sayılı, 5 Katlı Çatı Arası Piyesli Betonarme Apartman Ve Arsası vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan bağımsız bölüm niteliği1.Bodrum Katta Ofisi Olan Dükkan olan Zemin Kat, 7 no lu Bağımsız Bölümün tam hissesi satılıktır.
Konumu: Kuzeyinde Hacı Arifbey Sokak, diğer cephelerinde ise komşu parseller ile çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde, 4-5 katlı, alt katlar ticaret, üst katlar ticaret olarak kullanılan yapılar mevcuttur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.
Ana Taşınmaz Özellikleri : YAPI RUHSATI: 29.09.2017 tarih ve 9/131sayı ile yeni yapı ruhsatı,04.12.2017 tarih ve 12/3 yenileme yapı ruhsatı,01.03.2018 tarih ve 3/1 sayılı tadilat yapı ruhsatı mevcuttur.
MİMARİ PROJE: 13.09.2017 tarihli mimari projesi Üsküdar Belediyesi dijital arşiv ortamından temin edilmiş olup, konum teyidi anılan mimari projeden yapılmıştır. Taşınmaza ait 13.09.2017 tarihli mimari projesi Üsküdar Belediyesi dijital arşiv ortamından temin edilmiş olup anılan projeden alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri teyit edilmiştir.
YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ:22.03.2019 tarih ve 29646 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu bina Yol altı 1 kat ve yol üstü 4 katlı, 8 bağımsız bölüm içermekte, 831,09 m² inşaat alanı, 3/B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre; 1.Bodrum katta dükkan ofisleri, enerji odası, çöp odası, zemin katında bina girişi, 2 dükkan, normal katlarda her katta 2 dairelerden toplam 8 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Son kat çatı katı ile bağlantılı olup dubleks daire niteliğindedir. Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi, zemin katından, Hacı Arifbey Sokak yönünden sağlanmaktadır. Dış cephesi cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı çelik çerçeveli ve camlıdır. Merdiven korkuluk demir profil kaplıdır. Binada 1 adet asansör mevcuttur.
Bağımsız Bölüm Özellikleri : Taşınmaz 1.Bodrum Katta Ofisi Olan Dükkan nitelikli ve bodrum + zemin katta yer almaktadır. Bina girişine göre sağ tarafta olup kuzey - güney cephelidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı76 m²(brüt 85 m²) olarak tespit edilmiştir. Bodrum katı net 36 m² alanlı tek hacimli, zemin katta net 40 m² alanlı ve dükkan, wc bölümlerinden oluşmaktadır. Taşınmaza giriş kapısı alüminyum doğramadır.
Adresi : Kısıklı Mahallesi Hacı Arifbey Sk. No: 14/A Üsküdar / İSTANBUL
Ana Taşınmaz Yüz ölçümü : 196,60 m2
Arsa Payı : 16/100
İmar Durumu: 1/5000 ölçekli Üsküdar İlçesi, Bulgurlu ve Cumhuriyet Mahallelerinin Tamamı ile Kısıklı, Ferah ve Küçük Çamlıca Mahallelerinin Bir Kısmına İlişkin Nazım İmar Planında kısmen 500 k/ha yoğunlukla ticaret+konut alanında kısmen de imar yolu alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 8.000.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı ve dosyasında olduğu gibi
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 09/06/2026 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/06/2026 - 14:10
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 06/07/2026 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/07/2026 - 14:10

23/03/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.