T.C.
KONYA 9. İCRA DAİRESİ
2025/8290 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/8290 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri: Konya ili, Akören ilçesi, Tülce Mahallesi, 231 ada, 19 parsel nolu ana taşınmazdaki; Arsa vasıflı taşınmaz
Taşınmaz; Tülce Mah. 27428 Sok. No:15 Akören/KONYA adresinde bulunmaktadır.
Dava konusu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmaz, konum olarak güneyindeki 27428 Sokağa cepheli olup dava konusu taşınmaz üzerinde tek katlı ev ve depo bulunmaktadır. Bölgede altyapı çalışmaları tamamlanmış ve orta rayiçli bir bölgededir. Taşınmaz; şehir merkezine uzak, alışveriş merkezlerine ve toplu taşıma araçları (otobüs, dolmuş) duraklarına yakın konumda değildir Taşınmazın ulaşımı özel araç ve otobüs ile sağlanmaktadır. Taşınmazın 300 m batısında Konya Caddesi bulunmakta, 150 m güneyinde 100 Yıl Beşevler Camii, 900 m batısında Anadolu Caddesi, 250 m kuzeyinde Dr. Ramazan Aydın Caddesi, 800 m güneyinde Konya Caddesi ile Altan Tufan Caddesi kesişimi, yine 1.300 m güney doğusunda Dr. Ramazan Aydın Caddesi, Ahmet Özdemir Caddesi ve Altan Tufan Caddesi kesişim kavşağı ve Tahtalı Mezarlığı bulunmaktadır.
Ekonomik, sosyal ve kültürel yönden gelişmekte olan bir bölge içerisindedir. Taşınmazın bulunduğu yer alışveriş ve sosyal donatı alanlarına, eğitim kurumlarına, sağlık merkezlerine yakın, resmî kurumlara, anayollara ve havaalanına, büyük organize sanayi bölgelerine ve kampüs alanlarına uzak konumdadır. Taşınmaz Konya merkeze 55 km mesafededir. Dosyada bulunan Akören Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 06.10.2025 tarih ve 16859 sayılı yazısında; "Taşınmaza ait ruhsat ve proje bulunamamış olduğu..." belirtilmiş ve İmar durum belgesine göre kıymet takdirine konu taşınmaz; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde olup, planda; "Konut Alanı" na isabet ettiği, TAKS:0.25, KAKS:0.50 plan notlarına sahip olduğu ve 18. Madde uygulaması yapıldıktan sonra mevzuata uygun proje tanzim edilebileceği belirtilmiştir. Taşınmazın Akören Belediye'sinden inşaat ruhsatı ve iskanı bulunmamaktadır. Parsel kadastro parseli konumundadır.

Dava konusu binada kullanılan malzeme, yapılan işçilik, binanın taşıyıcı elemanları vs. durumları göz önüne alındığında, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın yayınladığı, Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği’ne göre III. Sınıf A Grubu yapılara girdiği tespit edilmiştir. Mevcut yapının, Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Cetveline göre; III. Sınıf A Grubu yapılar için yayınlanmış birim maliyet olan (keşif tarihi olan 31.10.2025 yılı için) 17.100,00 TL/m², Buna göredava konusu konut içinyıpranma oranı, 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmî Gazete’de yayınlanan “Yapıların Yıpranma Paylarına İlişkin Oranları Gösterir Cetveller” esas alınarak, 31-40 yaş arası “Yığma ve Kargir binalar” için tespit edilen oran % 40 olarak alınmıştır.
Adresi: Tülce Mahallesi, 27428 Sokak, No:15Akören / KONYA
Yüzölçümü: 326,42 m2
İmar Durumu: Dosyada bulunan Akören Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 06.10.2025 tarih ve 16859 sayılı yazısında; "Taşınmaza ait ruhsat ve proje bulunamamış olduğu..." belirtilmiş ve İmar durum belgesine göre kıymet takdirine konu taşınmaz; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde olup, planda; "Konut Alanı" na isabet ettiği, TAKS:0.25, KAKS:0.50 plan notlarına sahip olduğu ve 18. Madde uygulaması yapıldıktan sonra mevzuata uygun proje tanzim edilebileceği belirtilmiştir. Taşınmazın Akören Belediye'sinden inşaat ruhsatı ve iskanı bulunmamaktadır. Parsel kadastro parseli konumundadır.
Kıymeti: 1.703.148,64 TL
KDV Oranı: %20 Kaydındaki Şerhler: Aile konutudur 12/02/2025-713 (Şerhler ve beyanlar tapu kaydı gibidir.)
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.