DOSYA   :2025/100 SATIŞ (1230)
Satılmasına karar verilen gayrımenkulün,

TAŞINMAZIN MEVCUT DURUMU VE ÖZELLİKLERİ :
Taşınmaz, 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında Tercihli Kullanım Alanı, 2 kat olarak belirtilen alanda kaldığı bilgisi alınmıştır. Taşınmazın, 31.12.1992 tarih 9/9/149 numaralı ilk yapı ruhsatı incelenmiş olup, gayrimenkulün konumlu olduğu ana gayrimenkul 8306,94 m² yüzölçümlü 136 ada 1 parsel üzerinde betonarme karkas tarzda inşa edilmiş 11 adet bloktan 22 adet Bağımsız Bölümden oluşmaktadır. Taşınmaz mimari projeye göre zemin kat + 1 normal kat olmak üzere toplam 2 katlıdır. Binanın dış cephesi sıva üzeri dış cephe boyası ile boyalıdır. Girişi zemin kattan sağlanmaktadır.
Satışa konu 4/Blok 1 bağımsız bölüm numaralı dubleks mesken nitelikli taşınmazın konumlu blok parselin güneydoğu cephesinde bloğun kuzeyinde yer almaktadır. Değerleme konusu taşınmaz mimari projesinde, zemin katında 44 m² alanda salon + mutfak, wc, hol ve değerlemeye dahil edilmeyen teras alanı, 1. Katında 52 m² alanda 3 adet oda, banyo, hol ve balkon alanı, toplam yaklaşık brüt yaklaşık 96 m² kullanım alanına 12 m² teras alanına sahiptir.
TAŞINMAZIN BULUNDUĞU YERE ULAŞIM VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ :
Satışa konu taşınmaz: Davutlar Mahallesi, 6210 Caddesi, Sırtaş 2 Sitesi No:2GA Kuşadası/AYDIN adresinde konumludur. Taşınmazın yakın çevresinde genellikle ayrık nizam 2-3 katlı mesken amaçlı kullanılan binalar bulunmaktadır. Ana Taşınmazın bulunduğu bölgede ve yakın çevresinde yapılaşma tamamlanmış, Kuşadası Belediyesinin sağlamış oluğu alt yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmaz ilçe merkezinde konumlu olup taşınmazın konumlu olduğu ana artere çıkış ile ulaşım son derece rahat olup, toplu taşıma araçları ve hususi araçlar ile ulaşım sağlanmaktadır. Bölgede alt yapı çalışmaları bitmiş olup,  konu taşınmaz hizmetlerden tamamen faydalanmaktadır. Bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Taşınmaz hali hazırda mesken olarak kullanılmaktadır.
Sözkonusu taşınmazın Gelişmiş bölgede yer alması, Site içinde yer alması, Tamamlanmış altyapı değerine olumlu yönde etkilemektedir. Piyasalardaki genel dalgalanmalar, İç dekorasyon özellikleri görülmemiş olması ise değerini olumsuz etkilemektedir.
SATIŞ ŞARTLARI:
1) Birinci Açık Artırma: 06/05/2026 günü, yukarıda gösterilen saatlerde Aydın Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğünün Zemin kat Z012 nolu odasında(Cumhuriyet Mh. Atatürk Blv.No:73 Zemin Kat Oda No:Z012 Efeler/AYDIN) açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmada  tayin edilen  zamanda  gayrımenkulün üç defa bağırıldıktan sonra teklif olunan en yüksek bedel, rayiç bedelin %75’i + takip masrafını ve rüçhanlı alacak miktarını geçmesi  şartıyla  en çok  artırana ihale edilir. Artırılan bedel bu miktarı  bulmazsa  en çok artıranın taahhüdü baki kalmak kaydıyla 13/05/2026 günü  aynı yer ve saatte ikinci artırma yapılacaktır. İkinci artırmada bedelin %50’ı + takip masraflarını ve rüchanlı alacak miktarını geçmesi şartıyla en çok artırana  ihale  olunur. Şu kadar ki; birinci artırmada istekli çıkmaz veya pey sürülmezse ikinci artırmada 6183 sayılı yasanın 94. maddesi gereğince birinci artırmadaki şartlar aranacaktır.
2) Artırmaya iştirak edeceklerin gayrımenkulün artırmaya esas rayiç değerinin %7,5’i tutarındaki (yukarıda belirtilen) teminatı, 6183 sayılı kanunun 10. maddesinin 1 ila 4. fıkrasında belirtildiği şekilde Ziraat Bankası-Halk Bankası yada Vakıf Bankasına (1011 Tahsilat Tipi-Geçmiş dönem İcra Tahsilatı) geçici teminat olarak yatırması ve ihaleden önce satış dosyasına ibraz etmesi gerekmektedir.
3) Satış peşin para ile yapılır. Alıcının talebine binaen 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir.
4) Malın ihale edilmesi halinde alınan teminatın ihale bedelinden mahsup edilecektir. Malı almaktan vazgeçilmesi veya bedelin tamamının ödenmemesi durumunda Kanun kapsamında doğacak yükümlülükler teminattan mahsup edilecek olup, mahsup sonrasında teminattan artan bir tutar olması halinde ise bu tutar doğrudan bütçeye irat kaydedilecektir.
5) Resmi İhale Pulu, Damga Vergisi, Tapu Alım  Satım Harcı Ve Masrafları, Tellaliye Resmi, KDV ve gayrımenkul teslim masrafı alıcıya aittir.
6) Taşınmazın aynından doğan birikmiş vergiler ihale bedelinden ödenecektir.
7) Taşınmazların tahliye işlemleri alıcılar tarafından yapılacaktır.
8) İpotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin ve irtifak hakkı sahiplerinin bu gayrımenkul üzerindeki hakları hususu ile faiz ve masrafa dair iddiaların dayanağı belgelerle 15 gün içinde Müdürlüğümüz İcra Satış Servisine  bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan  hariç bırakılacaktır.
9) Gayrımenkulün kendisine ihale olunan kimse ihale bedelini hemen veya mehil verilirse, verilen süre içinde ödemekle yükümlüdür. Aksi taktirde ihale kararı feshedilir ve gayrımenkul satış komisyonunca  hemen  7 gün süre ile artırmaya çıkarılır. Bu artırmada ilgililere  herhangi bir tebliğ yapılmaz, yalnız ilanla yetinilir. Gayrımenkul en çok artırana ihale edilir. Birinci kez ihale yapılan kimse iki ihale arasındaki farktan ve diğer zarardan mesul olup, ihale farkı ve geçen günlerin faizi,  ayrıca hükme gerek kalmaksızın teminattan mahsubu  yapıldıktan sonra  bakiyesi 6183 sayılı Kanun hükmüne göre Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğümüzce tahsil olunur.
10) Şartname ilan tarihinden itibaren herkesin görebileceği Müdürlüğümüz İcra Satış Servisinde açık olup, masrafı verildiğinde bir örneği gönderilebilir.
11) Satışa iştirak edecekler, resmi dairelerce kabul edilebilir kimlik belgesi veya katılımın tüzel kişiler adına olması halinde yetki belgesi ibraz edeceklerdir.
12) Satışa iştirak edeceklerin şartnameyi görmüş ve mündericatını kabul etmiş sayılacakları, bilgi almak isteyenlerin 2025/100 SATIS (1230) dosya numarası ile Müdürlüğümüz İcra Satış Servisine başvurmaları ilan olunur.
13) Satış ilanı ilgililerin(*) adresine gönderilecek olup adreste tebligat yapılamaması halinde ve adresleri bilinmeyenler için de tebliğ yerine kaim olacağı İLANEN tebliğ olunur.
(*)İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.