TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/3545 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
Taşınmazın Özellikleri: TAŞINMAZIN 651021/29629160 HİSSESİ SATILACAKTIR. Taşınmaz tapu kaydında Kocaeli ili Çayırova ilçesi Şekerpınar2 Mah. 413 ada 36 parsel arsa nitelikli 14.814,58m2 yüzölçümlü 651021/29629160 hisseli taşınmazdır. Çayırova Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından gönderilen imar durumu yazısına göre; 413 ada 36 parsele Yapı Ruhsatı düzenlenmediği tespit edilmiştir. Ayrıca yapıya ait arsa birim m2 vergi değeri 1.215,01 TL'dir. 413 ada 36 parsele Yapı Kullanma İzin Belgesi düzenlenmediği tespit edilmiştir. Belediyemiz arşivinde mevcut Kat İrtifakı Mimari Projesi bulunmamaktadır. Bahse konu parsel, Cumhuriyet Mah. Işılay Sk. No:12 Çayırova/KOCAELİ adresinde yer almaktadır. 413 ada 36 parselin bulunduğu alanda Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.05.2014 tarih ve 259 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında;TAKS:0.40, KAKS: 0.80, Yençok: 15.50 m yapılaşma koşullarında, Depolama Alanı lejantında kalmaktadır. Açıklanmayan diğer hususlarda 1/1000 ölçekli Çayırova İlçesi Uygulama İmar Planı Plan Hükümleri ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Hükümleri geçerlidir. şeklinde belirtilmiştir. Taşınmaz üzerinde yapılar vardır. Hisseli parseldir. Parsel içerisinde, ekonomik değeri olan ağaçlarbulunmaktadır. Mahalle içerisindedir. Taşınmaz, sağlık, eğitim, haberleşme, iletişim, sosyal ve kültürel faaliyetlerden, yol, su, elektrik, telefon ve kanalizasyon gibi hizmetlerden faydalanmaktadır. Sosyal donatı yeterlidir. Yakın çevresinde Sanayi, Depolama ve konut yerleşim alanları mevcuttur. Alım satım kabiliyeti yüksektir. Kıymet Takdirine konu taşınmaz, konumu açısından ele alınacak olursa, nüfusun yoğun olduğu bölgede olduğu görülecektir. Çayırova ilçesinin en önemli alış-veriş ve iş merkezlerine, sosyal aktivitelerin gerçekleştirileceği merkezlere yakın mesafededir. Yakın çevresinde organize sanayi bölgeleri ve depolama alanları mevcuttur. İsmet İnönü caddesine cephelidir. Taşınmazın ulaşımı kolay olup belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Serbest piyasada alım-satım kabiliyeti yüksek olan bir konumdadır. Taşınmazın yer aldığı parselde tel çitlerin ve ihata duvarların yapısal özellikleri dikkate alınarak, 2024 yılı Çevre Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine ilişkin cetvellere göre 1. Sınıf (A) Grubu yapı türüne uygun olup, bu sınıfın inşaat maliyeti birim fiyatı 1.450,00 TL/m2'dir.2 adet 3 katlı yapı, 4 adet tek katlı yapı ve 3 Adet 2 katlı yapının, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetlerine göre 3. sınıf (A) grubu yapılar sınıfına uygun olduğu, kanaatine varılmıştır. Buna göre arsa payı ve inşaat maliyeti birlikte, değerleri aşağıdaki gibi tespit edilmiştir. Değerlendirme tarihi itibari ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetlerine göre 3. sınıf (A) gurubu yapıların birim inşaat maliyeti 12.250,00 TL/m² , ‘dir. Yapıların yaklaşık 21-30 yaş aralığında olduğu görülmüştür. Değerlendirmede %25 yıpranma payı düşülecektir. 3 adet ahır ve 1 adet sundurma yapıların, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetlerine göre 2. sınıf (B) gurubu yapıların birim inşaat maliyeti 5.250,00 TL/m2‘dir. Prefabrik yapıların yaklaşık 21-30 yaş aralığında olduğu görülmüştür. Değerlendirmede %25 yıpranma payı düşülecektir.2 adet 3 katlı yapı, 4 adet tek katlı yapı ve 3 Adet 2 katlı yapılar:1.680,00 m2. 3 adet tek katlı (ahır)yapı : 160,00 m2,Sundurma : 90,00 m2,İhata duvarı : 140,00 m2. Taşınmazda bulunan ağaçlar :Elma ağacı 6 adet 16-20 yaş aralığında bakımsız Erik ağacı 8 adet 16-20 yaş aralığında bakımsız, Şeftali ağacı 4 adet 16-20 yaş aralığında bakımsız, İncir ağacı 9 adet 11-15 yaş aralığında bakımsız, Armut ağacı 7 adet11-15 yaş aralığında bakımsız, Asma ağacı 3 adet 11-15 yaş aralığında bakımsız, Ayva ağacı 5 adet 21-25 yaş aralığında bakımsız, Dut ağacı 8 adet 16-20 yaş aralığında bakımsız, Ceviz ağacı 4 adet 21-25 yaş aralığında bakımsız, Trabzon Hurması ağacı 2 adet 16-20 yaş aralığında bakımsız, Kiraz ağacı 6 adet 16-20 yaş aralığında bakımsız
Adresi : Cumhuriyet Mah. Işılay Sk. No:12 Çayırova / KOCAELİ
Yüzölçümü : 14.814,58 m2
Arsa Payı : 651021/29629160
İmar Durumu: Yukarıda belirtilmiştir.
Kıymeti : 3.622.559,41 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında 06/02/2023 tarih 1850 yevmiye numaralı Gebze 1. Sulh Hukuk Mahkemesi 2023/189 esas sayılı Mahkeme müzekkeresi yazısı ile İzale-i Şuyu davası açılmıştır şerhi vardır.
Tapu kaydında 24/08/2023 tarih 12212 yevmiye nolu, 09/02/2024 tarih 1909 yevmiye nolu, 09/12/2024tarih 17148 yevmiye nolu 3194 sayılı kanunun 32. Maddesi gereğince imar mevzuatına aykırıdır şerhi vardır.
Tapu kaydında 21/07/2025 tarih 11192 yevmiye nolu İmar düzenlemesine alınmıştır şerhi vardır.
Artırma Bilgileri

19/11/2025 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.