T.C.
İSTANBUL ANADOLUGAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

2025/1520 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
 

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/1520 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Ümraniye İlçe, İstiklal Mahalle/Köy, Kayışdağı Mevkii, 1793 Ada, 1 Parsel, 1.Kat, 7 Nolu Bağımsız Bölüm, daire, TAM HİSSE. İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, İstiklal Mahallesi, Kayışdağı Mevkii, 1793 ada 1 parsel, batısında Reşitpaşa Cad, güneyinde Yaren Sokak, diğer cepheleri komşu parseller ile çevrilidir. Yakın çevresinde, 5-10 katlı konut binaları olarak kullanılan yapılar mevcuttur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu bina, Yol altı 1 kat ve yol üstü 5 katlı, 16 bağımsız bölüm içermekte, 1801 m² inşaat alanı olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre; 1.bodrum katta kalorifer dairesi, kömür deposu, kapıcı dairesi, sığınak, zemin katta 2 adet bina girişi,her girişte 2 daire, normal katlarda her girişte ve katta 2 adet daireden toplam 16 adet bağımsız bölümmevcuttur. Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi, zemin katından, Reşitpaşa Caddesinden sağlanmaktadır. Dış cephesi akrilik boyalıdır. Ana giriş kapısı çelik çerçeveli ve camlıdır. Merdiven korkuluk demir profil kaplıdır. Taşınmaz, 1. katta daire olarak yer almaktadır. Bina girişine göre sol cephede yer almakta ve doğu-batı cephelidir. Projesinegöre yasal net kullanım alanı 74 m²kapalı + 8,70 m² balkon iken mutfak balkonun kapalı kullanım alanına dahil edildiği ancak brüt kullanım alanının değişmediği tespit edilmiştir. Daire balkonlu salon, biri balkonlu 3 adet oda, mutfak, banyo, antre, hol ve wc bölümlerinden oluşmaktadır. Ana giriş kapısı çelik, iç mekanlara açılan kapıları ahşap, pencereleri pvc doğramadır. Salon ve odalarının zeminleri laminat parke, duvarlar saten boyalıdır. Mutfakta ahşap dolap, mermer tezgah mevcuttur. Ayrıntılı bilgi satış portalındaki bilirkişi raporunda belirtilmiştir.

Adresi : Anakent Mah. Reşitapaşa Cad. No:131 K:1 D:7 Ümraniye / İSTANBUL
Ana Taş. Yüzölçümü : 965,00 m2
Arsa Payı : 12/184
İmar Durumu: Ümraniye Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 06.01.2026 sayılı yazısına göre; " Söz konusu parsel; 13.02.1998 – 15.03.1999 - 17.04.2012 - 18.11.2012 - 15.05.2015 - 16.02.2016 - 21.04.2017 – 20.09.2022 – 30.11.2022 - 17.10.2023 – 18.12.2023 – 21.02.2024 tasdik tarihli 1/1000 Ölçekli Ümraniye Revizyon Uygulama İmar Planına göre; Blok (Kitle) nizam, H= 12.50 m. İrtifalı, ön bahçe: kroki, arka bahçe: kroki, yan bahçe: kroki yapılanma şartlarına sahip KONUT alanında kısmen de YOL'da kalmaktadır. Bununla birlikte söz konusu parselin bulunduğu alanda 1/5000 Ölçekli Ümraniye İlçesi, Merkez 1.Etap Revizyon Nazım İmar Planı İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı'nca 18.12.2023 tarihinde onaylanmıştır.." denilmiştir. Parselin 35 m² terki bulunmaktadır.
Kıymeti : 5.500.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Yönetim Planı:21.09.1990, 5 otoluk otopark şerhi (18.06.1987-3827), Dosyamız kayıtlarındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

05/03/2026 (İİK m.114 ve m.126)(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.