Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/6085 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri: Konya ili, Selçuklu İlçesi, Kayacık Köyü (Mahallesi), 22723 ada, 15 parsel numaralı ana taşınmazdaki; “Prefabrik Fabrika İdari Bina ve Arsası” vasıflı taşınmaz . Satışa konu taşınmaz Büyükkayacık mah. KOSB 7.sk. no:22 Selçuklu Konya adresindedir.
Taşınmaz tapu kayıtlarında; Konya ili, Selçuklu ilçesi, Kayacık Köyü (Mahallesi), 15 cilt, 1695 sayfada kayıtlı, 22723 ada, 15 parsel numaralı, 9.598,86 m² yüzölçümünde, “Prefabrik Fabrika İdari Bina ve Arsası” vasıflı taşınmaz olup, TAM hisse ile dosya borçlusu; L**** M***** V* D** T****** L**.Ş**.adına kayıtlıdır.
Konya Organize Sanayi Bölge Müdürlüğünde yapılan incelemede dava konusu taşınmazın 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında “Sanayi Alanı, Ayrık Nizam, Kaks (E):1,00 H=Serbest, ön cephe 13m, yan cepheler 10m, arka cephe 12m çekme mesafesi” yapılaşma şartlarına haiz olduğu tespit edilmiştir.
KOSB Müdürlüğünde yapılan araştırmada taşınmaza ait; 28.03.2006 tarihli Mimari Projesi,12.04.2006 tarih ve 1/8 sayılı “Yeni Yapı Ruhsatı”, 15.10.2008 tarih ve 2008/29 sayılı “Yapı Kullanım İzin Belgesi” olduğu tespit edilmiştir. Satışa konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmaz, konum olarak; 3. Organize Sanayi Bölgesi içerisindeki 7 numaralı Sokağa cepheli olup, 7 numaralı sokaktan giriş sağlanmaktadır. Parselin üzerinde bir adet blok yer almaktadır. Söz konusu fabrikanın bulunduğu Selçuklu İlçesi, Büyükkayacık Mahallesi'nde tamamen fabrikalar bulunmaktadır. Bölgede alt yapı çalışmaları tamamlanmıştır. Bina şehir merkezinden uzakta olup, alışveriş merkezlerine ve toplu taşıma araçları (otobüs, dolmuş) duraklarına yakın konumda bulunmamaktadır. Bölgedeki yapılaşma ise % 90 oranındadır. Gayrimenkulün yakın çevresinde sanayi tesisleri, fabrika ve idari binaları, sosyal tesis ve yeşil alanlar bulunmaktadır. Taşınmazın 315 m kuzeybatı yönünde T. Ziyaeddin Akbulut Caddesi, 1,5 km güneybatı yönünde Evrenköy Caddesi, 1,4 km güney yönünde Aksaray Çevre Yolu Caddesi, 1,7 km güney yönünde Organize Sanayi Müdürlüğü, 2,2 km batı yönünde Selçuklu Mehmet Tuza Pakpen Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi, Konya Organize Sanayi Bölgesi Mesleki Eğitim Merkezi ve Konya Organize sanayi Anaokulu, Ankara Caddesi'ne 3,5 km, Otogara 11 km, Havalimanına 4,7 km, Konya Valiliğine 16,2 km mesafededir. Taşınmaz, ekonomik, sosyal ve kültürel yönden gelişmiş bir bölge içerisindedir. Taşınmazın bulunduğu yer konum olarak resmî kurumlara, alışveriş ve sosyal donatı alanlarına, eğitim kurumlarına, sağlık merkezlerine uzak, anayollara, havaalanına, büyük organize sanayi bölgelerine ve kampüs alanlarına yakın konumdadır. Taşınmaz KOSB içerisinde 3.kısımda yer almakta olup 9.598,86m2 yüzölçümlü parsel içerisinde yer almaktadır. Parsel çevresi yaklaşık 1,5m beton duvar ve üzeri ferforje ile çevrilidir. Açık alan zemini kilitli taş döşelidir. Onaylı mimari projesine göre, 3/A yapı sınıfında inşa edilmiştir. 2 katlı idari bina ve fabrika alanından ibarettir. İdari bina; zemin katı 422,5m2, 1.normal katı 422,5m2 olmak üzere toplam 845,00m2 kullanım alanına sahiptir. Dış cephesi cam ve kompozit kaplıdır. İdari bina zeminleri seramik kaplı, duvarları saten alçı sıva üzeri boyalıdır. Tavanlar dekoratif asma tavandır. Pencere doğramaları alüminyum doğrama, yönetim oda kapılar ahşap desenli MDF kaplamalı kapıdır. İdari binada muhasebe, satış ve yönetim ofisleri yanı sıra lavabolar, tuvaletler, yemekhane, mescid gibi sosyal bölümler de bulunmaktadır. Ofisler kısmen alüminyum doğrama kısmen de alçıpan bölmeler ile ayrılmıştır. Dekoratif malzemeler kullanılmıştır. Bakımlı durumdadır. Fabrika alanı betonarme prefabrik yapı tarzında inşa edilmiş olup yaklaşık 3.994,00 m² kapalı kullanım alanına sahiptir. Zeminleri beton, çatısı prefabrik aşıklar üzeri alüminyum sandviç panel kaplıdır. Yaklaşık H=8,5m dir. Yükleme / boşaltma için araç giriş çıkışlarını sağlayan fabrika kapıları mevcuttur. Kıymet takdiri yapılan taşınmaz 2. Sınıf malzeme ve işçilik ile inşaa edilmiş (idari bina + fabrika) toplam 4.839,00m2 kullanım alanına sahiptir. Onaylı mimari projesine aykırı olarak parselin güneydoğu cephesine basit yapı şeklinde yaklaşık 400m2 bir alan kapatılarak boyahane oluşturulmuştur.
Taşınmaz üzerinde "İCRA YOLUYLA SATIŞI DAHİL ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE DEVRİNDE OSB DEN UYGUNLUK GÖRÜŞÜ ALINMASI ZORUNLUDUR" beyanı bulunmakta olup; 06/10/2025 tarihli Konya Organize Sanayi Bölgesi Başkanlığı'nın yazısında;
"4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun 15/4. Maddesinde “OSB'ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir. “
Yine Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği'nin 61.maddesinin 8.fıkrasında “OSB'ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen gayrimenkullerin icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, OSB'nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara, gayrimenkul yatırım fonu, gayrimenkul yatırım ortaklığı, varlık yönetim şirketi ve varlık kiralama şirketine veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir.” Hükmü yer almaktadır.
Tapu bilgileri yazılı taşınmazla ilgili tapu kaydı üzerine konulan “ Taşınmazın icra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB den uygunluk görüşü alınması zorunludur. “ şerhimiz devam etmekte olup, bu şerh taşınmazın ihale yoluyla satışı halinde taşınmazın ihale alıcısı adına tescili anında da yasa gereği aynen korunacaktır. Şeklindeki şerh devam edecektir.
e-satış ilanlarında OSB kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilmesi, taşınmazın satışı yapılacak katılımcı vasfını haiz gerçek veya tüzel kişi firmanın yapacağı üretimin yasaklanan faaliyet konularından olmaması gerektiği, (Müteşebbis heyetimiz tarafından, Konya Organize Sanayi Bölgemizde Kurulmasına izin verilmeyen veya şartlı izin verilen tesislere ilişkin liste ekte gönderilmiştir.)
“Taşınmazın icra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB den uygunluk görüşü alınması zorunludur” yönündeki şerhin yeni alıcı adına tescil aşamasında da aynen korunması; Şartların tamamının sağlanması kaydı ile taşınmazın Müdürlüğümüzce satışı konusunda herhangi bir sakınca bulunmamaktadır.
Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği
MADDE 54 — (3) OSB'de kurulmasında sakınca görülen tesisler hakkında, yürürlükteki çevre mevzuatı hükümlerinin yerine getirilmesi ve diğer katılımcıların faaliyetlerini olumsuz etkilememesine yönelik tüm
tedbirlerin alınınası kaydıyla; müteşebbis hevet veya genel kurulca belirlenen prensipler çerçevesinde
yönetim kurulunca karar verilir. Gerekmesi halinde konu ile ilgili kurum ve kuruluşlardan görüş veya rapor alınır. OSB'de kurulamayacağına karar verilen tesise ilişkin nihai karar, ilgilinin başvurusu üzerine Bakanlık Makamından alınacak onay ile verilir.
Hükmü gereğince, Mevcut Sektör Yapımız, Kurulacak Tesisin Altyapı ve Atık Su Arıtma Tesislerine Etkisi, Debi ve Arıtma Kapasitesine Uygunluğu, Herhangi Bir Olumsuzluk Anında Tetikleyici Etkisi, Yangın Tehlikesi, diğer sektörlere olan etkileri (koku, toz vb.) vb. etkenler göz önüne alınarak OSB'de Kurulmasında Sakınca Görülen Tesisler;
A) Aşağıdaki tesislere Bölgemizde;
1-) Ham petrol rafinerileri,
2-) Kömür veya bitümlü şistin sıvılaştırıldığı ve gazlaştırıldığı tesisler ile asfalt plent tesisleri,
Sıvılaştırılmış petrol gazı dolum ve depolama tesisleri,
3-) Sıvılaştırılmış petrol gazı dolum ve depolama tesisleri,
4-) Çimento fabrikaları, beton santralleri, çimento klingeri ürelen tesisler,
5-) Nükleer güç santralleri ile diğer nükleer reaktörler.
6-) Radyoaktif atıkların depolanması, bertarafı ve işlenerek ara/nihai ürüne dönüştürülmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve benzeri radyoaktif atık tesisleri,
7-) Nükleer yakıtların üretilmesi veya zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler,
8-) Endüstriyel nitelikli, sintine ve benzeri atık suların geri kazanım tesisleri,
9-) Tuğla ve kiremit fabrikaları, kömür yıkama kireç, alçı ve zımpara tesisleri,
10) Klor-alkali tesisleri, sülfürik asit, fosforik asit, hidroklorik asit, klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler, azot sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikaları,
11-) Asbest, asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler,
12-) Ham deri işleme, padok ve sadece hayvan kesimi yapılan tesisler,
13-) Hammadde alanları kapalı ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç; talk, barit, kalsit, antimuan ve benzeri madenlerin kırma ve öğütme tesisleri,
14-) Katı atık ayrıştırma tesisleri ve her türlü atığın nihai ve/veya ara depolanması ve/veya araziye gömülmesine ilişkin tesisler ile toksik, tıbbi ve tehlikeli atıkların yakılmak ve kimyasal yolla arıtılmak suretiyle bertaraf edilmesine yönelik tesisler,
15-) Kullanılmış yağın yeniden rafine edilmesi ve/veya başka bir ürüne çevrilerek tekrar kullanım tesisleri,
16-) Tarım ve orman atıkları, odun parçaları, tarımsal, bitkisel atıklar, atık otomobil lastikleri ile atıksu arıtma tesisi çamuru vb her türlü atıl ve ürünü hammadde olarak kullanıp, piroliz/anaerobik yanma yöntemi kullanarak herhangi bir başka maddeye, ürüne. hammaddeye geri dönüşümünü yapan, bu dönüşüm sırasında oluşan gazı, yağı enerji kaynağı olarak kullanan, bu yolla enerji üreten tesisler,
17-) Üretim proseslerinde çevreyi rahatsız edecek şekilde koku oluşumunun olduğu tesisler
18-) Petrokimya kompleksleri
19) Beton Santralleri
20) Her türlü mermer işleme tesisler
21) Parlayıcı ve Patlayıcı maddelerin nihai ürün olarak üretiminin ve dolumunum yapıldığı tesisler,
22) Fosfor, Fosfonat vb. bazlı gübre üretim tesisleri.
23) Atık Lastik geri dönüşüm tesisleri
Kurulmasına izin verilmemesi;
B) Üretim aşamasında aşağıdaki şartları asgari olarak sağlayan tesislerin;
1) Granül, Plastik. Polimer vb. üretim tesislerinin; Hurda plastik, atık vb elde edilmesinde. elleçleme yapılarak ayrım yapılmaması. Bu tür tesis alanlarının asgari 20.000 m2 olması ve hammadde depolanmasında tüm cephelerde en az 15 m mesafede depolama yapması ve açık alanda yangın için gerekli tüm tedbirleri alması,
Atıksularının arıtımında tam otomatik helozonlu filtre sistemlerinin kullanılması,
2) Dorse, Tanker, treyler, semi treyler vb. araç ve araç üstü ekipman üretimi yapan tesislerin minimum 20.000 m2 alanda kurulmasına,
3) Prefabrik vb Üretim yapan tesislerin;
Beton üretim santrallerinin kendi tesisleri için kullanılmasına ve minimum 30.000 m2 alanda kurulmasına, Kum yıkama üniteleri için gerekli ön arıtma tesisleri kurmasına ve tesis giriş noktalarında araç yıkama sistemleri bulunmasına,
4) Üretiminde dövme pres vb prosesleri gereği titreşim yapan üniteleri bulunan tesislerin titreşimi için gerekli önlemleri almak şartı ile minimum 30.000 m2 alanda kurulması ve titreşim proseslerinin çevre parsellerdeki faaliyetleri etkilememesi için gerekli teknik çalışmaların yapılması,
5) Üretiminde döküm prosesi bulunan tesislerin döküm kapasitesine bağlı olarak minimum 20.000m2 alanda kurulması, döküm kumu ve atık kumların depolanması ve taşınması sırasında diğer tesislerin etkilenmemesi için gerekli tüm tedbirlerin alınması, Yönetim Kurulu tarafından karar alınarak OSB'mizde kurulmasına izin verilmesine.
C) OSB'ye gelen tahsis ve kiralama talepleri değerlendirilirken Yönetim Kurulu; iş bu karar çerçevesinde kurulamayacak tesisler kapsamındaki talepleri, başkaca bir araştırma ve/veya değerlendirmeye gerek kalmaksızın reddeder.
Bu madde kapsamında olmamakla birlikte, kurulacak tesisin altyapı ve atık su arıtma tesislerine etkisi, debi ve arıtma kapasitesine uygunluğu, herhangi bir olumsuzluk anında tetikleyici etkisi, insanların çalışma ve yaşam koşullarına etkisi ve planlama bütünlüğü gibi hususlar dikkate alınarak OSB'de kurulmasında sakınca olabileceği düşünülen tesisler için tahsis talebinde bulunulması halinde; Yönetim Kurulu tarafından yürürlükteki çevre mevzuatı hükümlerinin yerine getirilmesi ve diğer katılımcıların faaliyetlerini olumsuz etkilememesine yönelik olarak belirleyeceği tüm tedbirlerin alınması kaydıyla tahsise karar verilir. Yönetim kurulu bu tür tahsis taleplerinde gerek görmesi durumunda konu ile ilgili kurum ve kuruluşlardan görüş veya rapor alabilir."
şeklinde Konya Organize Sanayi Bölgesinin görüş bildirdiği, ihale katılımcılarının belirtilen şartları taşıyıp taşımadığının tescil aşamasında ilgili Organize Sanayi Bölgesi tarafından değerlendirileceği, şartları taşımaması halinde tescil işlemlerinin tamamlanamayacağı hususlarına dikkat edilmesi gerekmekte olup, sorumluluk bu hususta ihale katılımcılarına aittir.
Adresi : Büyükkayacık Mahallesi, 7.Sokak, No:22 Selçuklu / KONYA
Yüzölçümü : 9.598,86 m2
Kıymeti : 118.632.750,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: "İcra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB den uygunluk görüşü alınması zorunludur" beyanı ve "Katılımcalara geri alım hakkı şerhi kaldırılarak tapu verilmesi durumda tapu kaydına taşınmazın icra yoluyla satışı dahil 3. Kişilere devrinde OSB den uygunluk görüşü alınması zorunludur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılacaktır." Beyanı bulunmakta olup, DİĞER ŞERH VE BEYANLAR TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.