T.C.
KONYA 12. İCRA DAİRESİ
2025/9877 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/9877 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri: Konya İl, Meram İlçe, ÇARIKLAR Mahalle/Köy, 39051 Ada, 30 Parsel,
1- TAŞINMAZIN ADRESİ: Kıymet takdiri 
Adresi :Çarıklar Mahallesi, Vatan Caddesi, No:154 Meram-Konya Meram / KONYA
Yüzölçümü: 5.452,33 m2
TAŞINMAZIN TAPU KAYIT BİLGİSİ: Kıymet takdirine konu taşınmaz tapuda; Konya ili, Meram ilçesi, Çarıklar Mahallesi, 2 cilt, 343 sayfada kayıtlı, 39051 ada, 30 parsel nolu, 5.452,33 m² yüzölçümünde, Tarla olup, TAM hisse ile; A*** B**** C**** (S******* Oğlu) adına kayıtlıdır.
TAŞINMAZIN İMAR DURUMU :Dosyada bulunan Meram Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü'nün 07.10.2025 tarih ve 2956 sayılı yazısına göre kıymet takdirine konu taşınmaz; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde olup, planda; "Konut+Yol Sahası"na isabet etmekte ve KAKS=0.60, TAKS:0.30 olacak şekilde 2 kata imarlı olacak şekilde plan notlarına sahiptir. Taşınmazın üzerinde 1 adet 3 katlı ev, 1 adet depo, 3 adet kümes ve 1 adet ahır yapıları olup, yapıların inşaat ruhsatı ve iskanı bulunmamaktadır.
TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ: Kıymet takdirine konu "Tarla" vasıflı ana taşınmaz, konum olarak güneydoğusundaki Vatan Caddesinden giriş cepheli vaziyettedir. Kıymet takdirine konu ana taşınmaz üzerinde, 1 adet 3 katlı ev, 1 adet depo, 1 adet kümes 1, 1 adet kümes 2, 1 adet kümes 3 ve 1 adet ahır yapıları bulunmaktadır. Söz konusu yapıların bulunduğu bölgede genelde bir ve iki katlı bahçeli meskenler bulunmaktadır. Bölgede altyapı çalışmaları tamamlanmamış ve düşük rayiçli bir bölgededir. Taşınmaz; şehir merkezine, alışveriş merkezlerine ve toplu taşıma araçları (otobüs, dolmuş) duraklarına uzak konumda bulunmaktadır. Taşınmazın ulaşımı sorunlu olmayıp, çevre ulaşım durumu minibüs ve otobüs ile sağlanmaktadır. Taşınmazın güneydoğu cephesinde Vatan Caddesi, 300 m doğusunda Adnan Menderes Caddesi, 720 m kuzeydoğusunda Çarıklar Cami, 1.30 km kuzeydoğusunda Bozkır Caddesi bulunmaktadır. Ekonomik, sosyal ve kültürel yönden az gelişmiş bir bölge içerisindedir. Taşınmazın bulunduğu yer konum olarak resmî kurumlara, alışveriş ve sosyal donatı alanlarına, eğitim kurumlarına, sağlık merkezlerine, anayollara, havaalanına, büyük organize sanayi bölgelerine ve kampüs alanlarına uzak konumdadır. Şehir merkezine yaklaşık 25 km mesafededir.
TAŞINMAZIN TEKNİK ÖZELLİKLERİ: 1/1000’lik imar planı içerisinde bulunan ana gayrimenkul üzerinde; 1 adet brüt 355 m2 net 307 m2 3 katlı ev, 1 adet 20 m2 depo, 1 adet 2 m2 kümes 1, 1 adet 21 m2 kümes 2, 1 adet 9 m2 kümes 3 ve 1 adet 48 m2 ahır bulunduğu tespit edilmiştir. Dava konusu gayrimenkullerin bulunduğu parsel; Vatan Caddesi üzerinden girişi bulunmakta olup, üzerinde bulunan yapılar kaçak ve ruhsatsız vaziyettedir. Parsel üzerinde bulunan, 1 adet 3 katlı ev, 1 adet depo, 1 adet kümes 1, 1 adet kümes 2, 1 adet kümes 3 ve 1 adet ahır yapıları tarafımızdan incelenmiş, parsel üzerindeki yapıların tamamen ruhsatsız olmaları da dikkate alınarak, değerleri ona göre belirlenmiştir.
KIYMET TAKDİRİ YAPILAN BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ: Kıymet takdiri yapılan parselin Sokak girişi tarafında bahçe duvarı bulunmaktadır. 1-Ruhsatsız 3 Katlı Ev: Parselin güney tarafında, ruhsatsız depo ve ruhsatsız kümes 1 yapılarına bitişik nizamda, 3A yapı sınıfında bodrum kat, zemin kat ve 1. kat olmak üzere 3 katlı olarak inşa edilmiştir. Bodrum kat, depo hacminden oluşmakta olup brüt 65 m2net 58 m2 alanlı, zemin katta, 3 oda, salon, mutfak, banyo, lavabo-wc, antre, balkon ve merdiven hacimlerinden oluşmakta olup brüt 170 m2 net 142 m2 alanlı, 1. katta 4 oda, antre ve lavabo-wc hacimlerinden oluşmakta olup brüt 120 m2net 107 m2 alanlı olmak üzere ruhsatsız 3 katlı ev yapısı toplamda brüt 355 m2net 307 m2 alanlıdır. Bodrum kat girişinde demir doğrama kapı mevcut olup zemini ham beton duvarları boyasızdır. Zemin kat girişinde çelik kapı mevcut olup zemin katta antre ve hol hacimleri zeminleri seramik kaplı, duvarları saten boyalıdır. Salon ve oda hacimlerinde zeminler parke kaplı, duvarlar saten boyalıdır. Mutfak hacminde zemin seramik kaplı duvarlar saten boyalı olup alt üst MDF doğrama dolaplar ve mermer tezgah mevcuttur. Banyo hacminde zemin ve duvarlar seramik kaplı olup klozet ve lavabo mevcuttur. Lavabo-wc hacminde zemin ve duvarlar seramik kaplı olup alaturka tuvalet taşı ve dolaplı lavabo mevcuttur. 1. katta antre zemini seramik kaplı, duvarlar saten boyalıdır. Oda hacimlerinde zeminler parke kaplı, duvarlar saten boyalıdır. Lavabo-wc hacminde zemin ve duvarlar seramik kaplı olup alaturka tuvalet taşı ve ayaklı lavabo mevcuttur. 3 katlı mesken iç kapıları ahşap doğrama olup, pencereleri PVC doğrama ve çift camlıdır. 
2-Ruhsatsız Depo: Parselin güney tarafında, ruhsatsız 3 katlı ev ve ruhsatsız kümes 1 yapılarına bitişik nizamda, 2A yapı sınıfında, tek katlı olarak inşa edilmiş olup20 m2 alanlıdır. Girişinde demir doğrama giriş kapısı mevcut olup zemini ham toprak, duvarları sıvasız, çatısı demir iskelet üzeri sundurmadır.
3-Ruhsatsız Kümes 1: Parselin güney tarafında, ruhsatsız 3 katlı ev ve ruhsatsız depo yapılarına bitişik nizamda, 1A yapı sınıfında, tek katlı olarak inşa edilmiş olup brüt 2 m2 alanlıdır.
4-Ruhsatsız Kümes 2: Parselin güneydoğu tarafında, ayrık nizamda, 1A yapı sınıfında, tek katlı olarak inşa edilmiş olup21 m2 alanlıdır. Zemini ham toprak, duvarları kısmen sıvalı kısmen sıvasız, çatısı ahşap iskelet üzeri sundurmadır.
5-Ruhsatsız Kümes 3: Parselin doğu tarafında, ayrık nizamda, 1A yapı sınıfında, tek katlı olarak inşa edilmiş olup 9 m2 alanlıdır. Zemini ham toprak, duvarları sıvasız, çatısı ahşap iskelet üzeri ahşap doğramadır.
6-Ruhsatsız Ahır: Parselin batı tarafında, ayrık nizamda, 1A yapı sınıfında, tek katlı olarak inşa edilmiş olup48 m2 alanlıdır. Zemini ham toprak, çatısı demir iskelet üzeri ahşap doğramadır.
7- SONUÇ: Kıymet takdirine konu taşınmaz tapuda; Konya ili, Meram ilçesi, Çarıklar Mahallesi, 2 cilt, 343 sayfada kayıtlı, 39051 ada, 30 parsel nolu, 5.452,33 m²yüzölçümünde, Tarla olup, TAM hisse ile; A*** B**** C**** (S******* Oğlu) adına kayıtlıdır. Kıymet takdirine konu taşınmazın mevkii, konumu, imar durumu, niteliği ve niceliği, kullanım özellikleri, bulunduğu sosyal çevre, çevresindeki eski ve yeni yapılaşmalar, ulaşım durumu, şehir merkezine uzaklığı, bulunduğu semt ve semt içindeki yeri, piyasadaki alım satım rayiçleri ve günün iktisadi koşulları gibi bütün özellikleri ile değerlendirildiğinde, keşif tarihinde arsa birim fiyat m² sinin, 1.750,00 TL/m² olabileceği görüş ve kanaatine varılmıştır. Ayrıca; Dava konusu binada kullanılan malzeme, yapılan işçilik, binanın taşıyıcı elemanları vs. durumları göz önüne alındığında, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın yayınladığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği’ne göre kümes 1, kümes 2, kümes 3 ve ahır yapıları I. Sınıf A Grubu yapılara; depo yapısı, II. Sınıf A Grubu yapılara; 3 katlı ev yapısı, III. Sınıf A Grubu yapılara girdiği tespit edilmiştir. Mevcut yapının Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Cetveline göre; I. Sınıf A Grubu yapılar için yayınlanmış birim maliyet olan (keşif tarihi olan 2025 yılı için) 2.100,00 TL/m², II. Sınıf A grubu yapılar için; 6.600,00 TL/m2, III. Sınıf A grubu yapılar için; 17.100,00 TL/m2, alınarak taşınmaz üzerindeki yapıların değerleri aşağıdaki tablolarda değerlendirilmiştir; Buna göre her iki bina için yıpranma oranı, 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmî Gazete’de yayınlanan “Yapıların Yıpranma Paylarına İlişkin Oranları Gösterir Cetveller” esas alınarak, 16-20 yaş arası “Yığma ve Kargir binalar” için tespit edilen oran % 25 olarak alınmalıdır. Bunlara göre ;Borçlu A*** B**** C****'in parsel üzerinde tam hissesi olduğundan, arsa ile 1 adet 3 katlı ev, 1 adet depo, 1 adet kümes 1, 1 adet kümes 2, 1 adet kümes 3 ve 1 adet ahır yapılarının bedeli toplam ; TOPLAM = 13.245.000,00 TL (Onüçmilyonikiyüzkırkbeşbin Türk Lirası) olabileceği kararına varılmıştır.*Taşınmazın Emlak Rayiç Değeri/İnşaat Ruhsat Tarihi/Alanı:8.1-Meram Belediyesi Resmi internet sayfasında kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu Çarıklar Mahallesi, 39051ada 30 parsel , 2025 yılı emlak vergisine esas m² birim değerinin 114,52 TL/m² olduğu belirlenmiştir. 8.2-Taşınmaz üzerindeki yapıların inşaat ruhsatı yoktur.8.3- Borçluya ait taşınmazlardan 3 katlı ev 485 m2, depo 20 m2, kümes 1 2 m2, kümes 2 21 m2, kümes 3 9 m2 ve ahır 48 m2'dir. 8.4-Arsa Payı: Tam hisse8.5-Ana taşınmaz 15.12.1982 TARİH ve 17899 SAYILI RESMİ GAZETE'DE YAYIMLANMIŞ, bina inşaat sınıflarının tespitine dair cetvele göre; 1'inci, 2'inci ve 3'üncü Sınıf İnşaat grubuna girmektedir. Adresi; Çarıklar Mahallesi, Vatan Caddesi, No:154 Meram-KONYA Arsa Alanı; 5.452,33 m2 İmar Durumu; Dosyada bulunan Meram Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü'nün 07.10.2025 tarih ve 2956 sayılı yazısına göre kıymet takdirine konu taşınmaz; 1/25000 ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde olup, planda; "Konut Sahası"na isabet etmekte ve KAKS=0.60, TAKS:0.30 olacak şekilde 2 kata imarlı olacak şekilde plan notlarına sahiptir.
Kıymeti ; 13.245.000,00 TL (Onüçmilyonikiyüzkırkbeşbin Türk Lirası)
Tapu Kaydındaki Şerhler ; tapu kaydındaki gibidir.
İmar Durumu :Dosyada bulunan Meram Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü'nün 07.10.2025 tarih ve 2956 sayılı yazısına göre kıymet takdirine konu taşınmaz; 1/25000 ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde olup, planda; "Konut Sahası"na isabet etmekte ve KAKS=0.60, TAKS:0.30 olacak şekilde 2 kata imarlı olacak şekilde plan notlarına sahiptir.
Kıymeti: 13.245.000,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.